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一、工程概述 广东某高档小区由两栋高层楼宇组成，占地面积较大，共计140户单元、实行的是封闭式管理。楼宇对讲联网管理系统是一种简便、经济、实用、可靠的防盗保安措施；是针对小型住宅楼的管理特点进行功能规划，把单纯访客开门的功能提升到多功能综合管理层面上，对提高小区安全管理、方便住户起到积极的作用。
二、可视对讲系统设计说明 小区楼宇可视对讲系统是针对物业管理设计的综合型可视对讲系统，整个系统以管理员为核心，以可视对讲为主体，可实现对讲、监看等多种功能，免去了发展商重复投资造成的资源浪费，达到物业综合管理的最佳要求，为发展商设计一个具有最高性能价格比的投资方案。 1、系统结构： 本可视对讲管理系统主要由：数码型可视门口主机、围墙门口主机、室内可视分机、可视管理员机、解码器、视频分配放大器、分机视频电源、系统电源及系统传输线路等组成。 该可视对讲系统是在每栋楼的单元门安装带摄像头的对讲主机，住户室内装设监视功能的对讲分机，小区管理中心设可视对讲管理机，从而实现三方互相通话、楼宇对讲、图像监看、综合报警、综合管理的系统。有客人来访时，在小区的值班室由保安通过围墙机与住户联系，住户同意的后，客人可以进入小区。到达单元门时，客人通过单元主机按钮呼叫住户，住户的室内分机即会响铃并显示来访者的图像以决定是否接见来访者。联网的可视对讲系统有效地保证了住户的安全。 安装位置： ☆围墙门主机安装于小区总出入口； ☆可视门口主机安装于每栋住宅楼大堂门口； ☆室内可视分机安装于住户户内大厅门口； ☆系统管理员机安装于保安中心； ☆解码器、视频分配放大器、视频电源箱、系统电源箱等安装于弱电井； 室内可视分机至解码器、视频分配器及视频电源箱，采用专用的信号线、视频线，通过楼层暗敷的管道连接；解码器、分配器等至门口主机，采用信号主干线、视频主干线，在弱电井通过弱电线槽连接。 2、可视对讲系统产品选型 本系统主要设备拟采用可视对讲系统专业厂商的对讲系统产品。该系统产品经过了众多的国际认证，例如ISO2000、CE电气等，并在众多的实际应用中验证其品质具有较高的可靠性、耐久性、兼容扩展性，联网功能以及优良的性能价格比。 3、系统运作及功能说明☆本可视对讲系统具有双重验证来访者身份，可视监察来访者影像及住户紧急报警管理功能。 ☆所有的围墙门主机、门口主机（单元门口机），联网控制，最后由中心的管理员机统一管理。 ☆进入小区的来访者，在住宅楼单元门的可视主机上按下欲访问的住户对应的楼层号和房号，住户家的可视分机“叮咚”振铃提示有客来访，分机的荧光屏即刻自动显示来访者的影像。 ☆住户可根据来访者的影像，确认是否与来访者通话和放行。 ☆住户按下开锁键，可遥控打开住宅大堂的电控锁（为防止大堂大门被随意打开，仅限于通话过程中可遥控打开电控锁），让来访者进入大楼。 ☆不使用时候（即没有住户和来访者在通话对讲），住户可按下分机上的监视键，荧光屏将自动显示门口的情况，供住户对门口情况进行监视。 ☆任何时候（24小时），住户可按下分机上的紧急呼叫按钮，呼叫管理员机，管理员机即刻鸣响报警，并显示、存储报警记录。 ☆管理员机储存最后16组报警信息，可供随后查询。 ☆管理员机可直接呼叫任意一户住户，并与住户双向通话对讲。 ☆可通过门口主机的管理机按钮，呼叫管理员机，并通话对讲。 ☆管理员机可遥控打开各栋住宅楼的电控锁(在与门口主机通话有效)。 本楼宇可视对讲系统，采用微电脑芯片控制。系统总体性能稳定、良好、技术选进、功能完善、操作简便、经济实用、维护方便，在更高的程度上满足了住户的实际需要，使住户的得到进一步的保障；并方便管理人员对大厦住户进行日常事务管理，进一步提高物业管理效率及质量。 三、系统各主要设备功能具体说明 在小区的总出入口安装围墙门主机、两个大堂门口设置门口主机，用户端安装可视分机，在各楼层弱电间设置视频放大器和解码器及分机电源。 具体功能参数如下： 1）可视对讲门口主机/黑白 可视对讲门口主机采用数码型不锈钢面板高层可视对讲主机，内置1/3＂CCD摄像机，带920广角镜头，420线；该主机适用于商住楼。 门口主机的主要功能和技术参数如下：最大容量 988户 直流电压 DC15V 静态电流 250mA 待机电源 150mA 通话时间约3分钟 输出功率>=100mW 2）、管理员总机 中心管理员机用于接受各住户分机的报警，并可以实现多方的相互通话，管理员机可呼叫各住户，方便物业的管理工作。 ☆不锈钢面板，豪华、美观。 ☆集对讲与住户报警为一体。 ☆时间显示，报警地址显示。 ☆面板详细操作提示。 ☆能储存16组报警地址信息。 ☆报警记录数据打印（需配置电脑及打印设备）。 ☆管理机可遥控打开各栋电锁(在与门口主机通话时有效)。 ☆小区联网管理（多部门口机可共用一部管理员机）。 3）、住户可视对讲分机 ☆与门口主机及管理员机双向通话。 ☆具遥控开锁功能，按下按钮，可遥控打开大门防盗电控锁(在对讲时)。 ☆带紧急按钮，任何时候，按下紧急按钮，可向管理员总机报警。 ☆带高清晰度4寸黑白扁平式荧光屏，显示来访者的影像。 ☆420线电视图像线，可清晰显示来访者的影像及监看门外情况。 ☆按下监视按钮或拿起分机听筒，荧光屏即刻显示主机门外的情况（有其他住户在通话使用除外）。 ☆有用户在使用时，其它用户无法看到、听到及影响其操作。 4）、解码器 ☆分机对讲信号楼解码控制。 ☆防止对讲串音。 ☆防止住户误操作对正在通话的住户造成影响。 ☆防止住户分机短路对系统造成影响。 ☆最大容量：解码8户。 5）、视频分配放大器 ☆分机视频信号分配放大。 ☆分机视频信号级连放大。 ☆防止分机视频信号出现失真、扭曲现象。 ☆通频带：32HZ—62MHZ。 ☆最大容量：分配8户。 6）、视频电源箱 ☆分机视频供电。 ☆DC18V输出。 ☆稳压输出，防止电源波动对分机图像的影响。 ☆最大容量：供应8户。 7）、系统电源 ☆系统电源具有变压、稳压作用，不间断，具有后备电池，保证停电后给主机24小时以上的供电，使大门开启正常。 ☆系统电源可以给后备电池充电。 ☆系统电源有过载保护作用。 .四、系统线材及布线 在该系统工程中，应根据线长和系统的负荷及建筑物内的布局和电气，电磁环境来灵活设计和施工。以下为×××公务员宿舍可视对讲系统的配线参数。 （1）视频线
（2）信号线
（3）电源线 电源线可根据传输距离计算电压的压降，ST-100BV-P最大输出电压13.6V，室内机工作电压12V。当线长小于20m时，推荐使用φ0.5mm的线作为电源线。 （4）布线注意事项 布线应按照建筑电气弱电系统的相关标准来设计。针对该可视对讲系统强调以下注意事项。 ☆视频线，信号线严禁与强电在同一管内或线槽，桥架内走线。 ☆ 视频线，信号线尽量不要与有线电视电缆，电话线走同一线管，如无法分开，信号线要用屏蔽线（RVVP）。 ☆信号线严禁与其它系统的开关电源走同一线。 ☆当线长超过400m时，为保证有可靠的系统等地电位连接，接地电阻应小于4Ω。
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